18-20 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005734674967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 884 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 246 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 656 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 643 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 657 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 932 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.