214-218 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
72005734674970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 776 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 352 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 682 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 965 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 580 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 688 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 678 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 891 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 291 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 478 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 266 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 755 931 $ Poids 56 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 753 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 333 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 638 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 886 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 811 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.