290 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 176 m² · constr. 1850 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
72005734675134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 160 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 968 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 239 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 986 $ Poids 54 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 666 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 680 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 949 $ Poids 41 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 950 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 982 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 468 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 701 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.