289-293 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 196,2 m² · constr. 1910 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
72005734675369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 684 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 608 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 815 $ Poids 58 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 891 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 366 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 255 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 841 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 716 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 167 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 528 $ Poids 36 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.