278 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
72005734675424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 333 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 581 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 566 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 890 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 635 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 626 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 955 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 695 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 562 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 844 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 588 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 504 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.