272-274 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 159,8 m² · constr. 1911 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
72005734675584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 333 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 961 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 226 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 056 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 643 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 960 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 847 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 904 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 631 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 593 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.