260-262 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 221,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734675943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
72005734675943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 641 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 645 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 952 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 947 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 885 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 758 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 800 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 906 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 932 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.