316 Rue RENAUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 312 m² · constr. 1969 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 706 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734676127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
72005734676127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 746 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 573 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 902 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +100 085 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 156 828 $ Poids 20 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 860 105 $ Poids 9 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 740 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 576 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +84 664 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 985 673 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.