299 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 191,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734676202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
72005734676202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 542 $ Poids 53 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 711 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 843 $ Poids 45 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 251 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 878 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 136 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 554 $ Poids 33 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 699 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 716 364 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.