275 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 000 $
Autre · 4 308 $/m² · 151,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 400 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734676551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
72005734676551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 406 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 114 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 214-218, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-06-18 · 225 m · Vendu 853 000 $ (6 511 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 843 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 639 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 896 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 219 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 932 m · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 827 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 279 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.