322-324 Rue RENAUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 245,4 m² · constr. 1978 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734676578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
72005734676578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 920 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 859 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 886 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 865 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 775 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 755 669 $ Poids 50 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 816 458 $ Poids 43 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 923 $ Poids 40 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 913 179 $ Poids 31 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 946 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 075 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 85 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 003 023 $ Poids 29 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 930 611 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 950 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 730 892 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.