156 Rue MOULIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734676946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005734676946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 149 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 477 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 410 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 112 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 394 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 444 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 918 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 283 411 $ Poids 89 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 469 902 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 455 944 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 412 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 482 714 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 382 $ Poids 82 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 911 $ Poids 81 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 283 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 390 901 $ Poids 79 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 543 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 449 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.