196 Rue MOULIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734677309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
72005734677309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 0 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 520 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 111 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 525 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 579 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 465 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 466 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 546 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 452 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 281 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 444 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 668 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 597 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.