325 Rue RENAUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 157,7 m² · constr. 1971 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734677493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
72005734677493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 510 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 754 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 594 001 $ Poids 66 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 958 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 270 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 893 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 670 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 655 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 590 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 626 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.