188-192 Rue MOULIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 187,6 m² · constr. 2008 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734677526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
72005734677526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 892 491 $ Poids 43 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 856 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 723 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 796 626 $ Poids 37 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 798 430 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 819 572 $ Poids 33 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 833 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 830 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 31 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 777 724 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 867 622 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.