212 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 199,9 m² · constr. 1987 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734679458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
72005734679458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 82 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 822 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 796 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 082 $ Poids 51 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 716 624 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 999 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −48 990 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 815 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 871 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 228 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 949 038 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 823 972 $ Poids 35 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 856 197 $ Poids 28 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 878 370 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.