208 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734679567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
72005734679567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 176 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 486 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 696 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 114 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 699 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 453 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 730 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 457 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 562 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 719 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 491 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 800 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 479 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 835 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 611 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 583 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 456 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.