202-204 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 149,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734679665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
72005734679665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 667 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 800 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 933 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 959 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 953 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 549 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 719 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 778 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 620 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 991 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 617 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.