198 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734679754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005734679754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 183 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 276 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 634 793 $ Poids 92 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 474 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 529 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 198 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 117 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 155 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 459 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 567 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 376 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 271 303 $ Poids 78 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 674 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 107 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.