235 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 2 109 $/m² · 390 m² · constr. 2009 · terrain 2 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 500 $
Rôle antérieur 1 444 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734679811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 000 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
1 444 100 $
ID provincial
72005734679811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 192 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 353 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 240 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 129 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 241 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 215 $ Poids 49 % |
| 5 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 676 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 153 549 $ Poids 39 % |
| 6 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 518 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 580 $ Poids 34 % |
| 7 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 420 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +290 991 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 662 578 $ Poids 20 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 994 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.