150 Rue BEAUCHESNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734680069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
72005734680069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 163 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 500 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 608 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 625 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 510 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 455 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 748 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 646 222 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 69 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 638 480 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 746 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 594 859 $ Poids 75 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 418 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 585 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 868 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.