135 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734680332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
72005734680332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 208 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 548 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 366 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 316 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 552 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 692 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 283 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 645 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 510 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 872 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.