134 Rue BEAUCHESNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734680465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005734680465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 339 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 90 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 626 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 648 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 614 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 469 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 634 025 $ Poids 78 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 739 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2025-06-30 · 84 m · Vendu 500 100 $ (4 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 374 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 651 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.