139 Rue BEAUCHESNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734680758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
72005734680758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 466 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 567 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 504 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 443 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 677 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 609 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 500 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 573 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 829 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 749 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 240 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.