157 Rue BEAUCHESNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72005734681135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 460 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 527 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 144 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 260 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 592 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 534 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 625 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 573 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 682 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −4 411 $ | 224 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 146 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 411 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 661 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 587 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 800 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 100 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 899 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 500 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.