158 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
72005734681237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 487 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 546 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 461 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 605 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 130 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 593 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 421 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 693 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 228 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 631 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 578 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 225 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 110 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.