149 Rue BEAUCHESNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
72005734681481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 461 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 539 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 541 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 150 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 96 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 265 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 130 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 719 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −4 411 $ | 228 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 607 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 584 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 392 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 567 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 530 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 422 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 860 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 509 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 450 162 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.