146 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72005734681584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 0 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 179 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 472 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 061 $ Poids 93 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 159 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 957 $ Poids 93 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 273 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 119 300 $ Poids 92 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 064 $ Poids 91 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 498 883 $ Poids 90 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 151 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 510 267 $ Poids 88 % |
| 10 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 990 $ Poids 86 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 133 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 469 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 256 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 392 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.