163 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
72005734681649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 200 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 151 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 687 $ Poids 97 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 255 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 109 224 $ Poids 96 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 211 $ Poids 96 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 307 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 861 $ Poids 92 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 124 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 756 $ Poids 91 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 021 $ Poids 89 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 52 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 560 229 $ Poids 87 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 673 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 567 164 $ Poids 80 % |
| 12 | 210, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-08-27 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 241 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.