138 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
72005734681811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 166 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 489 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 551 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 441 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 455 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 537 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 521 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 213 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 431 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 305 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 108 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 682 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −27 517 $ | 570 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 103 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 435 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 185 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 469 133 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.