134 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72005734681920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 477 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 238 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 229 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 465 880 $ Poids 96 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 611 $ Poids 93 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 263 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 978 $ Poids 92 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 251 $ Poids 91 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 201 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 504 004 $ Poids 91 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 50 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 627 259 $ Poids 90 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 125 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 405 $ Poids 80 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 693 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 615 934 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 527 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 448 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.