151 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 162,5 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734681936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
72005734681936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 576 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 260 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 847 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 567 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 886 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 171 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 591 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 987 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 317 581 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 600 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 659 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.