183-185 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72005734682084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 241 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 569 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 118 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 77 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 552 808 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 561 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 186 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +11 643 $ | 139 965 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 199 $ Poids 83 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 55 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 592 202 $ Poids 82 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 572 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 831 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 322 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.