186 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 81,2 m² · constr. 1953 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72005734682107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 263 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −17 199 $ | 236 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 555 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 519 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 691 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 689 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 203 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 741 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 519 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 644 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 167 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 396 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 757 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 103 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 345 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.