178 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 186,6 m² · constr. 2020 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
72005734682236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 681 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 890 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 676 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 160 $ Poids 60 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 409 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 722 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 846 197 $ Poids 54 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 836 329 $ Poids 43 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 856 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 814 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 877 $ Poids 36 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 085 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 881 164 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.