179 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 127,1 m² · constr. 1948 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
72005734682294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 275 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 487 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 220 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 562 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 526 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 557 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 831 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 474 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 162 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 417 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 104 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 639 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 444 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 720 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 275 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.