177 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 96 m² · constr. 1948 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
72005734682332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 497 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 675 $ Poids 95 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 109 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 611 $ Poids 92 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 216 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 106 643 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 091 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 84 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 532 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 111 $ Poids 84 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 649 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 553 666 $ Poids 82 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 640 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 414 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 87 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 554 382 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.