170-172 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 128,6 m² · constr. 1900 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
72005734682483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 208 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 685 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 203 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 519 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 560 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 836 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 652 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 144 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 480 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 826 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 97 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 737 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 277 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 907 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.