173 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
72005734682501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 268 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 190 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 444 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 126 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 420 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 233 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −11 643 $ | 106 175 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 745 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 101 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 664 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 557 188 $ Poids 80 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 611 $ Poids 79 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 635 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 428 260 $ Poids 77 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 535 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 563 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.