169 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 113,9 m² · constr. 1945 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
72005734682540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 179 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 529 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 62 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 594 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 138 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 558 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 242 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 117 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 111 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 450 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 417 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 476 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.