177 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72005734682599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 297 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 498 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 915 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 511 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 888 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 705 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 226 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 869 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 502 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 604 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 569 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 594 710 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.