145 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005734682905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 183 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 121 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 689 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 253 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 537 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 156 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 518 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 265 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 131 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 571 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 503 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 136 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 557 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.