36-38 Rue PLATEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 242,7 m² · constr. 1948 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 398 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734682983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
72005734682983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 436 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 677 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 644 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 988 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 794 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 586 $ Poids 48 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 490 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 667 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 298 $ Poids 30 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 422 202 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.