197 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 94 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005734683015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 114 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 265 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 223 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 32 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 369 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 186 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 105 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 104 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 924 $ Poids 87 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 182 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 096 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 111 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 657 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −58 092 $ | 550 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 111 $ Poids 78 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 766 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.