212 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 80,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005734683078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 375 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 266 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 642 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 650 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 543 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 786 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 548 850 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 714 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 230 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 635 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 848 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 584 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 246 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 851 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 602 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 13 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 638 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 645 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 88 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.