191 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 168 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
72005734683173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 749 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 535 $ Poids 75 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 613 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 204 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 479 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 922 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 671 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 750 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 860 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 818 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 888 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 687 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.