208 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 85,6 m² · constr. 1946 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
72005734683257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 11 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 643 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 534 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 354 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 237 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 725 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 209 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 221 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 392 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 762 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 835 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 515 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 649 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 403 $ Poids 62 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 652 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.