187-189 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
72005734683272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 274 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 658 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 185 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 498 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 106 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 204 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 145 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 746 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 321 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 607 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 655 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.