204 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 90,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72005734683346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 135 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 263 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 25 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 367 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 251 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 436 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 423 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 639 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 549 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 220 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 104 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 133 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 413 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 208 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 422 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 691 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 547 375 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 731 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 217 405 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.