183-185 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 129,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734683381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
72005734683381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 327 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 492 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 259 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 479 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 594 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 562 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 899 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 198 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 421 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 544 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 448 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 173 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 646 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 752 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 278 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 979 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 445 438 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.